PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
Pengurusan Persetujuan Bangunan Gedung untuk konstruksi bangunan baru, renovasi, atau perubahan fungsi.
30-60 Hari
Kembali ke semua layanan
BANGUNAN
Kementerian PUPR & Dinas Cipta Karya / Tata Ruang Kab/Kota
Risiko Menengah Tinggi
PBG / SLF
Perizinan bangunan dan sertifikat kelayakan fungsi gedung
30–60 Hari Kerja Terjamin SLA
Mulai Rp 20 Jt
Ruang Lingkup & Kepatuhan
Deskripsi Layanan & Metodologi
Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) adalah persyaratan wajib untuk setiap pembangunan dan pengoperasian gedung di Indonesia sesuai UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung. PBG diperlukan sebelum memulai konstruksi, sementara SLF diterbitkan setelah bangunan selesai dan lulus inspeksi kelaikan fungsi. Tanpa SLF, bangunan tidak dapat beroperasi secara legal dan Anda tidak dapat mengurus izin operasional lainnya. Kami menangani seluruh proses mulai dari penyiapan dokumen teknis (gambar arsitektur, struktur, MEP), koordinasi dengan dinas PU/tata ruang, hingga pendampingan inspeksi lapangan.
Dasar Hukum & Regulasi Acuan
- PP No. 16 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung
- Permen PUPR No. 22/PRT/M/2018 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara
- UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung jo. UU Cipta Kerja
Output Resmi (Deliverables)
- Surat Keputusan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) via SIMBG
- Sertifikat Laik Fungsi (SLF) Gedung
- Rekomendasi Tim Ahli Bangunan Gedung (TABG)
- Gambar As-Built Drawing & Kajian Keandalan Struktur
Parameter Kepatuhan Sektor
Otoritas Pembina:
Kementerian PUPR & Dinas Cipta Karya / Tata Ruang Kab/Kota
Tingkat Risiko:
Menengah Tinggi
Estimasi Durasi:
30-60 Hari
Garansi SLA:
30–60 Hari Kerja Terjamin SLA
Keunggulan & Cakupan Layanan
Standar eksekusi profesional Bizmark.ID
- Pengurusan PBG melalui sistem SIMBG untuk bangunan baru & renovasi
- Penyiapan gambar arsitektur, struktur, MEP & proteksi kebakaran
- Koordinasi dengan Dinas PU/Pekerjaan Umum & Tata Ruang
- Pendampingan pemeriksaan oleh Tim Profesi Ahli (TPA/TPT)
- Pengurusan SLF untuk bangunan yang sudah beroperasi
- Penyusunan Andalalin untuk bangunan berdampak lalu lintas
Dokumen Persyaratan Awal
Disiapkan oleh pemohon sebelum proses pengajuan
- Sertifikat hak atas tanah / izin penggunaan tanah
- Gambar arsitektur & gambar struktur lengkap
- Perhitungan struktur oleh insinyur bersertifikat
- Gambar instalasi MEP (mekanikal, elektrikal, plumbing)
- Rencana proteksi kebakaran
- Izin lokasi / KKPR (Konfirmasi Kesesuaian Pemanfaatan Ruang)
- KTP & NPWP pemilik bangunan
Alur Kerja Baku
Tahapan Pengerjaan & Advokasi
Metodologi terstruktur dari pra-kajian teknis hingga izin definitif berbarcode resmi terbit.
1
Konsultasi Teknis
Evaluasi kebutuhan PBG/SLF berdasarkan jenis dan fungsi bangunan.
2
Penyiapan Dokumen Teknis
Gambar arsitektur, struktur, MEP, dan proteksi kebakaran disiapkan.
3
Pengajuan SIMBG
Submit dokumen melalui Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung.
4
Pemeriksaan TPA/TPT
Tim Profesi Ahli memeriksa kesesuaian desain dengan standar teknis.
5
Penerbitan PBG/SLF
PBG terbit setelah lolos pemeriksaan; SLF setelah bangunan selesai & inspeksi.
Transparansi Finansial
Standar Arsitektur Biaya 3 Lapis
Bizmark.ID menerapkan transparansi 100% tanpa biaya tersembunyi (zero hidden fee policy).
Lapis 1 · Pass-Through
PNBP & Retribusi Resmi
Pembayaran resmi ke kas negara/daerah via SIMPONI / Billing Daerah. 0% Markup, bukti bayar resmi diserahkan langsung.
Bukti Bayar Asli
Lapis 2 · Third-Party
Uji Lab & Jasa Notaris
Biaya pengujian laboratorium lingkungan terakreditasi KAN, jasa notaris, atau survey teknis pihak ketiga independen sesuai kebutuhan riil.
Lab Terakreditasi KAN
Lapis 3 · Professional Fee
Jasa Konsultansi Bizmark
Penyusunan dokumen teknis, pengawalan verifikasi, pendampingan sidang pleno, hingga penerbitan izin definitif bergaransi SLA.
Termin Sesuai Milestone
Cakupan Sub-Layanan
Rincian modul spesifik yang termasuk pada klaster layanan ini.
SLF (Sertifikat Laik Fungsi)
Pengurusan Sertifikat Laik Fungsi untuk bangunan yang telah selesai dibangun atau perpanjangan SLF.
21-45 Hari
Andalalin (Analisis Dampak Lalu Lintas)
Penyusunan dokumen Analisis Dampak Lalu Lintas wajib untuk bangunan yang berpotensi membangkitkan lalu lintas.
30-60 Hari
Mengapa Bizmark.ID?
Tanpa Bizmark vs Dengan Bizmark
Lihat perbedaan nyata dalam proses, waktu, dan kepatuhan hukum perusahaan Anda.
Tanpa Bizmark
- Proses lambat — pengurusan mandiri berisiko tersendat di verifikasi teknis
- Risiko penolakan dokumen karena format kajian tidak sesuai regulasi terbaru
- Ketidakpastian jadwal — tidak ada jaminan SLA durasi penyelesaian
- Potensi denda administratif hingga sanksi operasional akibat non-compliance
Dengan Bizmark.ID
- Proses terstruktur & cepat — didukung tenaga ahli tersertifikasi resmi
- Dokumen kajian terstandarisasi PP 5/2021 & PP 22/2021 — tingkat persetujuan 98%
- Monitoring progres transparan & komitmen SLA terjamin
- Pembayaran bertahap berbasis milestone dengan jaminan legalitas penuh
Apa itu PBG/SLF?
PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) adalah perizinan resmi yang diterbitkan melalui portal SIMBG Kementerian PUPR untuk mendirikan baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan gedung sesuai standar teknis bangunan gedung. PBG secara resmi menggantikan IMB (Izin Mendirikan Bangunan).
SLF (Sertifikat Laik Fungsi) adalah sertifikat kelaikan fungsi bangunan gedung secara administratif, arsitektural, struktural, mekanikal, elektrikal, dan perpipaan (MEP). SLF wajib dimiliki sebelum bangunan pabrik, gudang, kantor, atau komersial dioperasikan dan diperpanjang secara berkala setiap 5 tahun.
Berdasarkan UU No. 6 Tahun 2023 dan PP No. 16 Tahun 2021, setiap bangunan gedung wajib mengantongi PBG sebelum konstruksi dan SLF sebelum operasional. Kami memfasilitasi seluruh proses: mulai penyusunan dokumen teknis, kajian kelaikan struktur eksisting, sidang Tim Profesi Ahli (TPA) / Tim Penilai Teknis (TPT), hingga terbitnya sertifikat resmi di SIMBG.
Estimasi Waktu & Biaya
Waktu Proses
PBG: estimasi 2–4 minggu sejak dokumen lengkap. SLF: 1–3 minggu setelah inspeksi.
Biaya
Bergantung luas/fungsi/kompleksitas dan retribusi daerah. Konsultasikan untuk estimasi yang sesuai.
Persyaratan Teknis Utama
- Kesesuaian RTR/RDTR dan peruntukan lahan
- Garis Sempadan, KDB, KLB, KDH sesuai ketentuan
- Keselamatan struktur dan proteksi kebakaran
- Aksesibilitas, sanitasi, dan utilitas (air, listrik, drainase)
- Lingkungan: pengelolaan limbah, kebisingan, dan ventilasi
- As‑built drawing untuk pengajuan SLF
Jenis Layanan PBG/SLF yang Kami Tangani
Permohonan PBG Baru
Bangunan baru, perluasan, perubahan fungsi/desain.
Perubahan/Adendum PBG
Perubahan gambar/teknis saat pelaksanaan.
SLF Baru/Perpanjangan
SLF awal dan perpanjangan (5 tahun non‑hunian, 20 tahun hunian).
Mengapa PBG/SLF Penting?
Legalitas Bangunan
PBG/SLF adalah bukti legal bahwa bangunan sesuai dengan peraturan, tata ruang, dan standar teknis. Melindungi dari risiko pembongkaran atau sanksi hukum.
Keselamatan Penghuni
SLF memastikan bangunan aman dan layak huni/digunakan sesuai standar keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan.
Syarat Kredit & Investasi
Bank mensyaratkan PBG/SLF untuk pengajuan KPR, KTA, atau kredit investasi. Juga diperlukan untuk kerjasama dengan investor.
Nilai Jual Tinggi
Properti dengan PBG/SLF lengkap memiliki nilai jual/sewa lebih tinggi dan lebih mudah dipasarkan.
Proses Pengurusan PBG/SLF
1
Persiapan Dokumen PBG
Menyiapkan gambar arsitektur, struktur, MEP (Mechanical, Electrical, Plumbing), perhitungan struktur, spesifikasi teknis, dan dokumen kepemilikan lahan. Desain harus sesuai dengan peraturan bangunan setempat.
Estimasi: 1-2 minggu
2
Pengajuan PBG via SIMBG/OSS
Submit dokumen melalui SIMBG (terintegrasi OSS). Untuk bangunan risiko menengah–tinggi, dilakukan review teknis oleh Dinas PUPR. Sistem memberikan nomor registrasi dan estimasi waktu review.
Estimasi: 3-14 hari kerja
3
Konstruksi & Pengawasan
Melakukan konstruksi sesuai PBG yang disetujui. Wajib melaporkan tahapan konstruksi (25%, 50%, 75%, 100%) melalui sistem. Untuk bangunan kompleks, diperlukan pengawas konstruksi bersertifikat.
Sesuai jadwal proyek
Penerbitan SLF
Setelah bangunan selesai 100%, mengajukan SLF dengan melampirkan as-built drawing, laporan pengawasan, dan hasil uji teknis (struktur, instalasi, dll). Tim teknis akan inspeksi lapangan untuk memastikan kelayakan fungsi.
SLF Terbit: 7-21 hari kerja setelah inspeksi
Dokumen yang Diperlukan
Bukti Kepemilikan
Sertifikat tanah, AJB, atau surat hak lainnya
Gambar Arsitektur
Site plan, denah, tampak, potongan
Gambar Struktur
Pondasi, balok, kolom, atap
Gambar MEP
Instalasi listrik, plumbing, AC, fire system
Perhitungan Struktur
Analisa struktur oleh engineer
Spesifikasi Teknis
Material, metode kerja, standar
Keuntungan Menggunakan Jasa Kami
Tim Ahli Bangunan
Arsitek, sipil engineer, dan MEP engineer bersertifikat
Pendampingan Revisi
Pendampingan dokumen/gambar hingga disetujui
Paket Hemat
PBG + Pengawasan + SLF dalam satu paket
FAQ
Berapa biaya pengurusan PBG/SLF?
Biaya bervariasi tergantung luas, fungsi, kompleksitas, dan retribusi daerah. Hubungi kami untuk estimasi sesuai kondisi bangunan dan dokumen.
Apakah bangunan lama wajib memiliki SLF?
Ya, semua bangunan gedung yang difungsikan wajib memiliki SLF sesuai UU 28/2002. Bangunan lama yang belum memiliki SLF harus segera mengurus untuk menghindari sanksi penutupan atau denda.
Berapa lama masa berlaku SLF?
SLF untuk bangunan hunian berlaku 20 tahun, sedangkan bangunan non-hunian (komersial, industri, dll) berlaku 5 tahun. Setelah masa berlaku habis, wajib perpanjangan dengan melakukan inspeksi ulang kelayakan bangunan.
Apakah PBG menggantikan IMB?
Ya. PBG menggantikan IMB sebagai persetujuan bangunan gedung berdasarkan standar teknis yang berlaku dan diajukan melalui SIMBG/OSS.
Regulasi Terkait
UU No. 28 Tahun 2002
Tentang Bangunan Gedung
PP No. 16 Tahun 2021
Peraturan Pelaksanaan UU Bangunan Gedung
Pertanyaan Umum Kepatuhan (FAQ)
Jawaban seputar regulasi, keabsahan hukum, durasi, dan biaya pengurusan.
Apa perbedaan PBG dan IMB?
PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) menggantikan IMB sejak PP No. 16/2021. Prosesnya serupa namun PBG terintegrasi dengan sistem SIMBG dan perizinan berusaha OSS.
Berapa biaya pengurusan PBG?
Biaya PBG terdiri dari retribusi pemerintah (tergantung luas & fungsi bangunan) dan biaya jasa konsultan. Hubungi kami untuk estimasi biaya detail.
Apakah renovasi memerlukan PBG?
Ya, renovasi besar (mengubah struktur atau menambah lantai) memerlukan PBG baru. Renovasi kecil (cat ulang, ganti atap tanpa mengubah struktur) umumnya tidak memerlukan PBG.
Berapa masa berlaku SLF?
SLF berlaku 20 tahun untuk bangunan permanen, 10 tahun untuk semi permanen, dan 5 tahun untuk bangunan darurat. Setelahnya perlu diperpanjang.
Kapan Andalalin diperlukan?
Andalalin wajib untuk bangunan yang membangkitkan lalu lintas signifikan: pusat perbelanjaan, perkantoran besar, rumah sakit, sekolah, kawasan perumahan, dan fasilitas umum lainnya.
Konsultasikan Kebutuhan Perizinan Anda
Gunakan AI Permit Checker untuk analisis awal mandiri, atau hubungi konsultan kami untuk pendampingan komprehensif.